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 Kirchstr. 6 I 53913 Swisttal

Immobilie mit viel Potenzial!

26409 Wittmund

Description

Sie wollen sich Ihren Traum des Eigenheims oder den einer Selbstständigkeit verwirklichen?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Dieses traditionelle Objekt an einer belebten Landstraße ist mit seiner Raumstruktur und vorhandenen Einrichtung optimal für einen Familienbetrieb oder nach einem Umbau ideal zum selbst bewohnen und/oder vermieten.

Equipment

Die eigentlich als Gasthaus genutzte Immobilie mit Einliegerwohnung, welche 1900 erbaut wurde, bietet Ihnen auf 404,8 m² Gebäudenutzfläche mit diesem außergewöhnlichen Grundriss eine Menge Möglichkeiten.

Ob zum reinen selbst wohnen (durch weitere Umbaumaßnahmen wäre dieses denkbar, sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an!), Mehrgenerationswohnen oder als Nutzung zum Mehfamilienhaus mit einzelnen Wohnungen oder aber weiterhin zum Betreiben einer Gaststätte, Ihnen sind einige Optionen gegeben!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Location

Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es rund 15 Kilometer. Flächenmäßig gehört Wittmund mit 210,13 Quadratkilometern zu den zehn größten Städten Niedersachsens und liegt in einem deutschlandweiten Vergleich auf Rang 82. Seit der Eingemeindung mehrerer umliegender Orte bei der Kommunalreform 1972 ist Wittmund die flächengrößte Stadt Ostfrieslands. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel direkt an die Nordseeküste.

Mit ihren rund 20.000 Einwohnern, die sich auf gut 210 Quadratkilometer verteilen, ist Wittmund nur sehr dünn besiedelt. Einer Einwohnerdichte von 99 pro Quadratkilometer stehen allein innerhalb Ostfrieslands Vergleichswerte von 488 (Emden), 460 (Leer), 241 (Norden) und 206 (Aurich) gegenüber.

Vom Schiffsanleger Harlesiel verkehrt die Fähre zur Nordseeinsel Wangerooge. Wittmund liegt an der Harle, einem Fluss, der im Wittmunder Stadtgebiet sowohl entspringt als auch mündet. Die Stadt wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.

(Quelle:https://de.wikipedia.org/wiki/Wittmund)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 193.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Sonstiges:
-Einliegerwohnung
-Gaststätte


Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
193,6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1900
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2007

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Overview

ETAGE
Zimmer: 11
purchase price: 144.500 €
Living area: 57 m²
Plot area: 1250 m²
Usable area: 346 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-10731

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1900

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 193.60 kWh/(m²*a)
Valid until: 2024-03-25
year of construction: 1900

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
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Fax:
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